针对孟买开发商Hubtown的最高法院规则促进了外国投资者

作者:甘蕲蔷

<p>最高法院澄清说,外国投资者在一家房地产公司购买股票或强制可转换债券(CCD)并未违反“外汇管理法”(FEMA)规定,该裁决可能有助于缓解投资者的担忧,加大对房地产行业外国直接投资的流入该裁决是由IDBI托管服务有限公司代表荷兰政府支持的金融机构FMO向孟买上市的开发商Hubtown Ltd提出的一项请愿书.IDBI托管公司已经接洽了最高法院</p><p>去年6月,孟买高等法院裁定,FMO投资418亿卢比是以不符合外国投资准则的方式进行的</p><p>它还表示,房地产行业的外国直接投资只能通过权益工具,而非债务,并且离岸投资者不能为其有保证的回报投资寻求法律补救措施最高法院的一个部门法庭由Kurian J法官组成本周早些时候,oseph和法官Rohinton F Nariman搁置高等法院命令并指示其在一年内完成案件</p><p>它还要求Hubtown在IDBI托管三个月内向高等法院存入418亿卢比,作为债权人受托人,曾试图强制执行公司担保并收回FMO约532亿卢比的投资,其中包括FMO已于2009年签订投资于Hubtown的协议,该公司早前称为Ackruti City Ltd,这笔资金用于购买股票和CCD-必须在预定时间内转换为股权的房产 - Hubtown集团公司Vinca Developer Pvt Ltd Hubtown拥有90%,而FMO持有Vinca的10%在投资时,FMO在Vinca持有三个CCD,转换期为五年自2009年12月转换后,FMO在Vinca的股权上涨至99%Vinca用这笔钱购买Hubtown全资子公司Amazia D发行的可转换债券(OPCD)正在建设房地产项目的开发商和Rubix Trading这些OPCD的固定年利率为145%IDBI托管是Vinca,Amazia和Rubia在2012年发行的债券的受托人,在Amazia和Rubix拖欠付款之后OPCD,IDBI托管公司发出通知,要求他们完全兑换所有债券</p><p>第二年,IDBI托管公司接近高等法院,在那里没有得到有利的判决当时IDBI托管公司移动了最高法院高级法律顾问Abhishek Manu Singhvi在此案中代表FMO的人表示,不存在任何违反FEMA规定的问题,因为这些资金已经以完全可转换债券的形式购买Vinca的股权,并且不存在任何非法行为的问题</p><p>交易然而,Hubtown律师Aspi Chinoy认为明显违反了FEMA规则,并且高等法院对于说法是正确的无法帮助实施此类违法行为最高法院同意FMO和IDBI托管在11月15日的48页判决中,分部法官表示FMO在Vinca购买股票和CCD的投资并未违反FEMA规定</p><p>上述担保是代表另一家印度公司Vinca的印度公司债券受托人,因此表面上看起来不会违反FEMA规定Hubtown现在必须在孟买高等法院存入418亿卢比并且法院将确定FMO对该款项的权利在一年内就权利权利做出最终裁决对投资者的推动最高法院的决定是对外国投资者在房地产领域的一个受欢迎的推动,其中许多人已经无法由于与开发商之间的纠纷退出投资房地产行业在此之前和期间从外国投资者和私募股权基金获得了大量资金</p><p> 2007-08的高峰期但随后的经济放缓和市场波动导致项目建设延迟,促使开发商推迟公开发售股票的计划投资者陷入此类项目的困境,并且在一些案例中卷入了与开发商的法律纠纷例如,2009年,以房地产为主的私募股权公司Sun Area Property Partners在孟买开发商Rustomjee的旗舰公司Keystone Realtors投资约235亿卢比</p><p> 2011年,投资者涉嫌欺诈和公司资金管理不善双方在2013年解决此事之前在各种司法论坛上进行了战斗</p><p>同样,去年12月,古尔冈的开发商BPTP有限公司同意回购JP持有的股权</p><p>经过长期仲裁后,摩根和阿波罗环球公司获得了693千万卢比(1.05亿美元)“这将在印度从'令人难以置信的印度'过渡到'可靠的印度'方面取得长足进展,”合伙诉讼副总裁辛格表示</p><p> AZB&Partners律师事务所的纠纷解决方案“该判决对于房地产行业的结构性外国直接投资来说是一个机会,这是一个很大的影响因为它向投资者发出了一个信号,表明法院将积极执行合同,....