住宅房地产市场即将复苏吗?

作者:余缸

<p>由于销售增长不佳和未售出库存增加,印度主要城市的住宅房地产市场长期处于破坏状态</p><p>但是,随着销售量的增长,这似乎随之改变</p><p>房地产咨询公司Liases Foras的数据显示,7至9月期间,八大城市的销售额从去年同期的6,790万平方英尺增长至7,820万平方英尺</p><p>这是连续第五个季度同比增长,尽管销售额每季度下滑1%</p><p>虽然市场仍需要很长时间才能反弹至鼎盛时期,但最近几个月的乐观情绪增加了办公空间租赁和租金的显着改善,这增加了对房地产市场连锁反应的希望</p><p>实际上,一些微观市场已经出现了改善,主要是因为可靠的开发商以合适的价格提供了合适的产品</p><p>希望这有望将大盘推向可以扭转的地步</p><p>德里 - NCR是经济放缓受打击最严重的一次,但销售增长了11%,尽管购买势头由孟买都市区(MMR),艾哈迈达巴德和浦那领导</p><p> Liases Foras报告称,MMR和NCR的价格已停滞两年</p><p>利率的降低减少了价格和可负担性之间的差距,这已经转化为销售增长</p><p>报告称,此外,已接近完成的项目已录得约30-40%的销售额</p><p>什么在卖,虽然市场很艰难,但它已成为最终用户的好钓鱼场</p><p>缺乏活力和缺乏投资者促使许多开发商在过去几年中提出了迎合最终用户的项目</p><p>难怪,经济实惠类别的项目表现最佳</p><p>来自Liases Foras的数据显示,第二季度价格约为25万卢比的物业销售额按年增长40%,按季度增长17%</p><p>此外,近34%的新发布会产量为25-50卢比</p><p>其次是50万卢比到1亿卢比的价格类别的32%</p><p>数据显示,排名前八的城市每季度的发布总体增长率为8%</p><p>价格,库存销售增长缓慢以及未售出库存积压使得房地产价格在过去几个季度停滞不前,而且这一趋势在7月至9月季度也在继续</p><p> Liases Foras数据显示,前八大市场的加权平均价格每年仅上涨3%,但仍然几乎没有变化</p><p>浦那,NCR和加尔各答等市场的价格下跌,而艾哈迈达巴德是唯一一个上涨的城市</p><p>分析师表示,缓慢的市场为买家提供了获得交易的最佳机会 - 软价格,灵活的支付方案,免费赠品和折扣以及讨价还价能力的良好组合</p><p>然而,该行业的痛点仍然是未售出的股票,在前八大市场上涨了12%</p><p>咨询公司的数据显示,加尔各答增加了最大库存,其次是MMR</p><p>按季计算,这个比例仅为1%</p><p>尽管未售出库存增加,但以月为单位的库存 - 以当前销售速度清除未售出库存所需的时间 - 每年下降2%</p><p>排名前八的城市库存为46个月;一个有效的市场维持8至12个月的库存</p><p>该报告称,新推出的产品导致未售出库存增加,....