Beemers和Bikinis带来了中国超载的房地产市场

作者:宗嫔

<p>每个月,中国宁波一个小型房地产办事处的代理商 - 上海南部一个蓬勃发展的沿海城市 - 聚集在一起讨论他们所谓的“麻烦项目”,这意味着需要额外推动填补空缺的发展在宁波,和许多中国中型城市一样,越来越多的项目看起来像是麻烦,威胁着开发商的健康,为他们的事业提供资金的银行,也许是世界上人口最多的国家的经济状况</p><p>如此激烈,以至于房地产经纪人竭尽全力说服人们购买“当谈到使销售更具吸引力时,我们考虑提供各种各样的东西:免费停车位,花园地块,iPhone,礼品卡 - 无论是什么都能给我们带来一点点优势,“宁波的一位房地产经纪人告诉国际商业时报,他说的条件是他没有被命名,以免他看起来非常渴望销售”没有竞争就很难没有各种设施或优惠每个人都这样做“三年前,温州另一个沿海城市的发展成为头条新闻当一家房地产代理商为该综合体的前150名买家提供宝马时,这被认为是巅峰之作中国小市场的激励营销从那时起,这一趋势才得以扩大在西南部城市昆明,一些开发商现在在一家名为海伦国际的公寓大楼做广告“买一层,两层楼免费”</p><p>公寓位于成功这个城市的区域,被称为中国众多过度建设的“鬼城”之一在昆明的另一个名为Apple City的综合体,经纪人鼓励现金,他们为可以支付90%的买家提供20%的折扣充足的金额投入自由空间并激励大额现金支付进一步凸显了该地区供过于求的压力在中国北方城市Do在山东省,一位开发商一直在采用比基尼外国模特,在中国很少见,在最近的清明节假期期间引诱买家并制造嗡嗡声</p><p>穿着暴露的女性坐在停在大面前的闪亮豪华车顶上促销广告牌展示了最终开发项目的投影图像 - 一个令人印象深刻的空间,完整的原始游泳池,以及其他最先进的设施模型背后的现实不那么令人着迷:两个高耸的半成品混凝土骷髅最近几个月中国房地产市场的绝望感已经加剧,因为持续过度建设的程度已经出现,导致一些弱势公司倒闭最近违约的浙江兴润房地产有限公司,一家无法偿还其银行的中国开发商贷款,震撼整个行业,赢得了国内首个国内债券违约新闻的失败 - 浙江兴润的unpa据报道,债务债务达到5.67亿美元 - 扼杀了广泛持有的观点,即中国中央政府是房地产开发陷入困境的安全网在中国规模较小且声望较低的城市,房地产供应明显领先于需求,尽管有持续建设的推动由政府设计的控制投资放缓气氛,以防止经济过热“我们认为更多的房地产开发商将面临类似的压力,因为交易量放缓和现金流条件收紧,并预计这个问题对于未上市的开发商来说更为严重 - 野村经济学家张志伟表示,洛杉矶房地产经纪公司和研究集团CBRE表示,二线城市的平均空置率在中国大约是21%,是被认为是健康数字的两倍</p><p>对中国经济评论,陈奕迅说,世邦魏理仕中国研究负责人表示,其他一些二线及较小城市的数据甚至更为严峻</p><p>例如,西南城市成都这一具有更多投资潜力的二线城市的商业地产空置率高达44%这是背景,因为全国各地的房地产代理商采取旨在吸引买家的华而不实的促销活动在东部城市常州,晶鑫丁的代理商在线上市,以前难以想象的降价 代理商开始以便宜的价格提供空间,每平方米仅需15元,每平方英尺约73美分</p><p>仔细查看上市表明,定价仅在以正常价格购买100平方米后生效,通常是每平方米95元或每平方英尺略高于466美元</p><p>开发经理证实,此次出售是吸引人们在低迷的市场购买更大空间的策略</p><p>位于四川省西南部的成都体现了许多中国城市面临的问题 - 在金融资源充裕的情况下,建筑物供应过剩导致该市近一半的办公室空置,预计问题将进一步恶化:预计将完成超过1500万平方米的建筑面积今年中国三,四线城市的情况更加迫切,因为开发项目与销售之间的差距继续大幅扩大“许多开发商都在LaSalle投资管理公司大中华区研究与战略负责人Catherine Chen表示,虽然大型开发商可以依赖其他更健康领域的项目,但“小型开发商集中注意力”风险相对更加迫切需要卸下库存“但所有希望都不会丢失 - 至少对于这个国家迅速发展的二线城市来说,尽管他们仍然面临房地产危机,但依旧存在商业部门反弹的可能性商业房地产经理仲量联行亚太区首席执行官阿里斯泰尔休斯写道,仲量联行计划开设一个新的办事处,他们的中国总部(通常位于北京或上海)的国际企业对外国投资的潜力更大</p><p>在西安“西安的重要统计数字令人印象深刻这是一个拥有八百五十万人口的城市年度国内生产总值710亿美元,每年增长12%......专业服务公司,如仲量联行,也在增长我们的收入和利润在中国自2008年以来每年增长20%,我们正在雇用和培训越来越多的人“在扩大国际和国内业务的推动下,城市化可能成为沉没的船舶的生命筏,这是一个较小的市场房地产,吸引人们和填补空的公寓楼,办公楼和购物中心所需的美元,....

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